Как купить дешево имущество банкротов? Сделка, вознаграждение, условия взаимодействия

Так уж сложилось, что найти, куда можно выгодно и безопасно вложить деньги, зачастую сложнее, чем стать их обладателями. Один из перспективных вариантов — покупка ликвидных активов с большим дисконтом на аукционах по банкротству и приватизации муниципального имущества, при распродаже банковского и государственного конфиската. Но как это сделать?

Инвестиции через агентов
Почему инвестировать денежные средства выгоднее через профессионалов?

Содержание страницы

  1. Что, где и как можно купить на 30-90 процентов дешевле рынка?
  2. Основные варианты сотрудничества, ликвидные активы и явная выгода для инвесторов
  3. Гарантии для инвесторов при приобретении имущества на аукционах
  4. Экономия и расходы для инвесторов при покупке с дисконтом имущества на аукционах
  5. Бриф, как основа для взаимодействия между заказчиком и исполнителем

✪ Что, где и как можно купить на 30-90 процентов дешевле рынка?

На сегодня на государственном уровне принято, опробовано и отработано на практике множество законодательных актов, которые позволяют любому физическому или юридическому лицу, ИП на законных основаниях приобретать ликвидные активы с большим дисконтом.

Большинство сделок, согласно законодательству и с целью увеличения прозрачности, можно осуществлять только через Интернет. На аукционах Вы можете приобрести:

  • самое разное имущество банкротов, продаваемое только на электронных торговых площадках и купить его можно исключительно при наличии квалифицированной электронной подписи;
  • государственное и муниципальное имущество в порядке приватизации, высвобождаемое военное имущество, аренду муниципальной собственности;
  • банковский конфискат или непрофильные активы банков, формирующиеся из залогового имущества, переходящего от несостоятельного заёмщика на баланс банка;
  • государственный конфискат или имущество, в силу законодательства обращенное в собственность РФ, в том числе клады.

Уже не один год анализируя вопрос, куда лучше вложить деньги, пройдя на практике все этапы торгов на аукционах по банкротству, по реализации госкофисата, покупке залогового имущества, до мелочей изучив законодательство по теме аукционов, тонкости процесса приобретения имущества на электронных торговых площадках, поняв уловки арбитражных управляющих и организаторов торгов, многие знают, как обойти конкурентов и осуществить сделку для инвестора максимально выгодно.

Существует много индивидуальных предпринимателей и даже целых команд, включающих в себя опытных участников электронных торгов, юристов, экономистов, риэлторов, специалистов по авто и других профессионалов, которые в этом секторе экономики создали свой малый бизнес и для Вас, если Вы хотите выгодно вложить деньги, могут приобрести следующие разновидности имущества:

  • жилую и коммерческую недвижимость, в том числе жилые, торговые, развлекательные, производственные, животноводческие, складские и др; имущественные комплексы, строения под демонтаж, земельные участки;
  • легковой, грузовой, воздушный и водный транспорт, спецтехнику;
  • промышленное оборудование, стройматериалы, инструменты;
  • права требования, дебиторские задолженности и пр.

При подобном сотрудничестве Вы можете приобрести по цене ниже рынка на 30 - 60 - 90 процентов практически любые объекты ликвидного движимого и недвижимого имущества, независимо от региона РФ. И сделка для Вас может происходить удаленно.

✪ Основные варианты сотрудничества и выгода для инвесторов

Варианты сотрудничества с инвесторами
Варианты взаимовыгодного сотрудничества между инвесторами и агентами

Алгоритм работы с инвесторами примерно одинаковый у всех предпринимателей, которые разобрались, что такое процедура банкротства и знают, как по максимуму извлекать пользу в этом и других подобных секторах.

Если Вы заинтересованы в приобретении ликвидного имущества по цене значительно ниже рынка, после заполнения краткой письменной формы (бриф) на странице контактов Вы в течение нескольких рабочих дней (при наличии на текущий момент) бесплатно получаете предварительный список объектов, подходящих под параметры Вашего запроса.

В идеале Вы также должны получить вариант Агентского договора, чтобы предварительно визуализировать тип сотрудничества агента и инвестора.

Дальнейший поиск объектов, их осмотр и другие действия, независимо от результата, оплачиваются согласно двусторонней договоренности, отраженной в Агентском договоре.

При Вашей заинтересованности каким-то из предложенных Вам объектов возможны несколько вариантов сотрудничества.

  • По оформленной Вами нотариальной доверенности в отношении выбранного и согласованного с Вами через Агентский договор объекта агенты сами проводят осмотр, оформляют документы, участвуют в аукционе, покупают это имущество на Ваше имя. Вы от своего имени переводите деньги на задаток и по договору купли-продажи перечисляете оставшуюся сумму продавцу по указанным реквизитам.
  • По Агентскому договору агенты проводят торги со своей электронной подписью, от своего имени в Ваших интересах. Как и в предыдущем пункте, они сами проводят осмотр, оформляют и подают документы, в назначенное время участвуют в торгах. Но ДКП на основании Протокола торгов Вы заключаете самостоятельно, также со своего счета Вы производите оплату задатка и остатка от суммы сделки.
  • Агенты проводят сделку от Вашего лица, при этом на Ваше имя изготавливается ЭЦП для участия в электронных торгах, с ее помощью они за Вас участвуют в нужных торгах, затем подпись Вам возвращаем. Хотя нет никакого смысла ради одной покупки делать цифровую подпись. А чтобы участвовать в торгах самостоятельно, нужны знания, навыки, опыт, время.
  • Возможен выкуп имущества на имя одного из специалистов с дальнейшей передачей его Вам по договору купли-продажи. Цена для Вас будет с учетом комиссионного вознаграждения агента, но ниже рынка.
  • Если Вы приобретаете имущество с целью его дальнейшей перепродажи и планируете сделать это с помощью всё тех же агентов, делается это по любому из вышеперечисленных вариантов, но в оплату агентского вознаграждения закладывается не только стоимость услуги по приобретению, но и по перепродаже.

В большинстве случаев для сотрудничества с командами профессионалов величина Ваших инвестиций должна быть от 300 000 рублей. У отдельно взятых ИП порог вхождения в сделку может быть и ниже.

✪ Гарантии для инвесторов при покупке имущества на аукционах

Гарантии для инвесторов на аукционах
Законодательство РФ - основа заключения любой сделки для инвесторов

Все имущество должно приобретаться в строгом соответствии с законами РФ на лицензированных государством торговых площадках, у аккредитованных продавцов и организаторов торгов.

Перед оформлением сделки имущество должно быть проверено во всех контролирующих организациях на обременения и запреты. Объекты приобретаются только после получения официальных ответов на запросы.

Все условия работы оговариваются индивидуально для каждого объекта и всё это закрепляется в Агентском договоре, который составляется в двух экземплярах, отсылается по почте, подписывается и заверяется нотариально.

Каждый договор имеет юридическую силу и может быть оспорен в соответствии с законодательством РФ.

✪ Экономия и расходы для инвесторов при покупке с дисконтом

Расходы и экономия при инвестировании через агентов
Экономия значительно превышает расходы за услуги : довольны все!

Многие агентства работают на рынке торгов по банкротству уже много лет, знают и умеют приобретать имущество для инвесторов по ценам значительно ниже рынка.

Если Вы инвестор, заинтересованный совершить выгодную сделку, они могут найти Вам приемлемый вариант, который позволит сэкономить время и немалую денежную сумму.

При взаимодействии и сотрудничестве с ними при покупке любого имущества даже с учетом агентского вознаграждения Вы останетесь в хорошем плюсе.

В большинстве случаев комиссионное вознаграждение за оказанные услуги составляет определенный процент от стоимости объекта или от размера дисконта с рынком, который будет существовать на момент покупки:

  • от 300 000 рублей до 1 000 000 рублей – 20-15 процентов от первоначальной цены покупаемого на торгах имущества (оговаривается индивидуально с учетом дисконта для каждой сделки);
  • от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей – 15-10 процентов от первоначальной цены покупаемого на торгах имущества (оговаривается индивидуально с учетом дисконта для каждой сделки);
  • при сумме сделки от 10 000 000 рублей сумма агентского вознаграждения оговаривается индивидуально с учетом дисконта для каждой сделки.

Условия выполнения заказа и выплаты комиссионного вознаграждения за выполненную работу оговариваются индивидуально для каждого случая сделки и закрепляются в Агентском договоре и Приложениях к нему.

При постоянном сотрудничестве разрабатывается гибкая система расценок.

  • Поиск выгодного по цене и состоянию объекта в соответствии с параметрами Вашего запроса.
  • Оценка и обход возможных рисков с привлечением квалифицированного юриста и риэлтора.
  • Взаимодействие с представителями банков и организаторами торгов (если имущество покупается с залоговых аукционов) или с представителями властей (если покупается конфискат).
  • Составление полного пакета юридических документов.
  • Участие в торгах по приобретению имущества.
  • Доставка имущества в Ваш регион (оплачивается дополнительно).
  • Перепродажа имущества с целью получения прибыли или налаживание алгоритма получения прибыли с помощью данного объекта (оплачивается дополнительно).

✪ Пример расчета экономии инвестора и вознаграждения агента

Расчет выгоды для инвестора
Как сэкономить Ваши инвестиционные средства и заработать

Предположим, Вы хотите купить имущественный комплекс из расчета 50 млн. рублей. Вам находят объект рыночной стоимостью 70 млн, но в ходе снижения цены на публичных торгах по банкротству или переговоров с собственником агентам удается снизить цену до 40 млн. Ваша выгода составляет 30 млн рублей минус оплата услуг за выполненные агентом работы.

Расчет агентского вознаграждения на условиях, отображенных в Агентском договоре, будет исчисляться ввиде процента или от Вашей первоначальной цены (50 млн. руб) или от дисконта с рынком (в данном примере это 30 млн. руб).

Минимальное вознаграждение за оказанные услуги обычно составляет не менее 50 000 рублей, хотя бывают и исключения.

✪ Бриф, как основа для взаимодействия заказчика и исполнителя

Для плодотворного и взаимовыгодного сотрудничества обычно предлагается заполнить краткую письменную форму согласительного порядка между планирующими сотрудничать сторонами (бриф), в которой прописываются основные параметры и требования заказчика.

Более детальное заполнение краткой формы позволит Вам получить заведомо приемлемые варианты для первичного ознакомления.

Примерный перечень вопросов брифа для инвесторов выглядит так:

  • Какую сумму Вы готовы инвестировать в покупку имущества?
  • Готовы ли Вы покупать с торгов (цена от указанной нами может увеличиться, если торги идут на повышение — ликвидность просчитываем)?
  • Цель покупки (для личного пользования, для производства, для перепродажи, для наращивания капитала)?
  • Если важен регион, то какой или какие (конкретно город или можно искать и по области)?
  • Марка, модель (авто)?
  • Год выпуска (авто)?
  • Коммерческая или жилая недвижимость?
  • Год постройки (вторичка, первичка — недвижимость)?
  • Площадь (недвижимость , земельный участок)?
  • Тип земель (для садоводства, для строительства, для с/х)?
  • Максимальный срок поиска объекта и покупки или его перепродажи?
  • Дополнительные важные для Вас условия и параметры объекта?
  • Другие объекты, их параметры и условия приобретения?

Первоисточник: http://PrinceMax.Ru